预售是什么意思什么是预售商品房 _经验分享

商品房预售含义是什么房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
预售是什么意思啊？预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。
例如房屋预售：
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。
而预售制度的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨。
而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
扩展资料
对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。
对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。
参考资料来源：百度百科-房屋预售
预售是什么意思【预售是什么意思什么是预售商品房】 预售指的就是产品在正式进入市场之前的一项销售行为。一些偏向设计类或是带有科技发明的产品，可以通过预售的方式来了解该产品有没有价值市场，尤其是对于那些只能通过量产的生产产品而言，卖家或是制造商通过预售的方式，待到产品达到一定买卖量后再去投入生产，这种销售行为有效规避了投资量产所带来的风险。同时在制造商制作一项产品资金短缺的时候，也能用预售地方式先募集一笔资金，再作生产。卖家应该实质性地去考虑那些在预售过程中就不被大众所接受的淘汰产品的实用性以及受欢迎度，这不失为一种规避量产所造成的浪费和市场调研的好办法。
预售的优势
1、前占市场先机：对于同等类型的产品，预售可以很好地帮商家抢占先机，最先引起大众的注意，抢占该产品板块的市场；
2、预估销量：可以很好地帮商家预估销量，便于商家更好更科学地判断商品的备货数量；
3、方便上架：商品预售过后，有实物出来，上架不必再大肆宣传该产品的优势，大众可以更简单直观地去了解产品。
预售商品是什么意思提前付款的一直销售行为
1、预售商品是什么意思说法一，预售商品一般是对于一些设计、发明类的产品，比如衣服或者高价值高需求量的需求品，就可以通过预售商品来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有着有效规避了生产存在的风险。对于预售商品过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这不仅是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法也是商家需要缓货达到销售额度的保险做法；
2、预售商品是什么意思说法二，预售商品是指一种消费者提前付款的行径。预售需要消费者预先支付一定的金额预订所需的产品，因为工厂需要做到规避风险就常常采用这样的方法，例如一些新的产品和需求品，因为对市场的不确定和多可能性的存在，避免生产过剩，不仅不仅做到了不浪费也保障了该工厂和商家的利益，预售可能会委屈一下消费者因为对物品或生产物该有所需求的消费者需要经过漫长的等待，等工厂达到销售额度然后再进一步生产最后再将这些产品送到消费者的手中；
3、预售商品是什么意思说法三，预售商品是指产品进入市场之前的一种销售手段。预售的好处和优势有很多，第一，可以前占市场先机，对于同等类型的产品，预售可以很好地帮商家抢占先机，最先引起大众的注意，抢占该产品板块的市场，其次，可以预估销量可以很好地帮商家预估销量，便于商家更好更科学地判断商品的备货数量，最后是方便上架，商品预售过后，有实物出来，上架不必再大肆宣传该产品的优势，大众可以更简单直观地去了解产品，预售这一销售手段起初是在一些楼盘的出售开始的；
4、预售商品是什么意思说法四，预售商品是指在产品还没正式进入市场前进行的一种销售行为。目前最常见的一些预售手段的体现应该在房屋销售上，房屋的预售也被称为商品房预售，楼花买卖等等，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，但其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，这对于消费者或是买房人无疑是一项苛刻的条例，但也无形之中规定了消费者在选择时需要更加谨慎和考虑清楚；
什么是预售商品提前发布的商品，卖家本身没有库存或者库存量不足，不能立即发货的。一般都会有个预售时间段，让消费者了解到详情。如果有货会提前发货不一定会等到预售时间发货。
预售就是提前发布的商品，卖家本身没有库存或者库存量不足，不能立即发货的。一般都会有个预售时间段，让消费者了解到详情。如果有货会提前发货不一定会等到预售时间出发货。
预售商品和非预售商品有什么区别预售商品和非预售商品有什么区别？关于这个问题我认为：一个可以提前预定和不能预定销售，预售商品是商品在正式发售之前，提前发布出来的商品。预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为，非预售,是说只进行成品房买卖,即房地产开发企业不将正在建造过程中的房屋预先出售,而是等到建造完毕后再进行销售行为。相对的,商品房预售是指将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付或者房价款等，在淘宝平台的时候非预售是可以当时下单有现货的商品预售等于预约。
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预售是什么意思 什么是预售商品房

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