如何看待婚姻法解释三第十条婚姻法司法解释三全文 _生活百科

离婚律师梁聪律师团队谭爱心
网络上有句调侃的流行语，它说:“女追男隔层纱，男追女隔车隔房隔她妈。”它很大白话很直接，但也很现实。
当代社会，结婚需要有车有房俨然成为一种标配，但是，我国现如今的房价居高不下，不是一个普通家庭能够轻松全款买下一套房子。现如今，离婚率也日趋上涨，根据民政局的统计：2018年全国结婚558万对， 2018年全国离婚158万对，结婚率比去年下降7.5% ，离婚率比去年上涨10.3% ，也就是说结婚的人数在减少，离婚的人数在增加。然而离婚它并非一朝一夕就能完成的事情，它不是简朴地过家家，它面临着夫妻共同财产、共同债务、孩子抚养权等问题是离婚迫切需要解决的问题。
让我们来看一个案件。
于某与祝某于2012年5月10日登记结婚。于某婚前2012年1月20日购买位于房屋一处，房屋价格为368448元，贷款160000元，婚前偿还部分贷款，在与婚姻存续期间偿还贷款63857.23元。该房屋产权登记所有权人为于某。于2015年3月18日将该处房屋出售给案外人马某，已办理产权登记变更手续，自认虽然房屋买卖合同记载房款为510000元，但实际出售价款为690000元。此房屋在房产部门登记交易时间为2015年3月28日。2015年3月21日，马某在其贷款银行将贷款490000元发放至于某的中国建设银行个人账户。后于某称夫妻关系已彻底破裂，起诉到法院要求解除婚姻关系，确认婚前购买房屋婚后还贷部分系以个人财产偿还，属于个人财产；祝某同意离婚，房产属夫妻共同财产，应依法分割。
现在我们就房屋所有权问题进行分析，现该房屋的状态如下：该房屋购于婚前，登记于于某名下，于某贷款16万元用于购房，于婚前偿还部分贷款，于婚姻存续期间偿还贷款63857.23元，后该房被以690000元的实际价款售出。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在本案中，争议焦点为婚后共同财产的确认及分割问题；要害在于婚后于某用于偿还贷款的款项是否为夫妻共同财产。
假如证据证实该笔款项是夫妻共同财产，这种情况适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条，离婚时由于某和祝某协议处理，如若不能达成协议，人民法院可以判决该房屋归属于某，但是于某应该对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分对祝某进行补偿。
一审法院认为，房屋应归于某所有，但于某祝某登记结婚后，偿还该房屋贷款63857.23元，于某提供的民生银行借记卡客户对账单不能证实该还款系以其出售婚前房屋款项偿还，应认定为以夫妻共同财产偿还故于某应按照婚后偿还贷款50%给予祝某补偿。对于该房屋婚后增值部分于某应按照50%给予祝某补偿。

如何看待婚姻法解释三第十条 婚姻法司法解释三全文

如何看待婚姻法解释三第十条婚姻法司法解释三全文