房产中介最常用的骗局 买二手房怎么砍价( 二 )


能早点住进去也是省了一大笔,假如卖方怕你半途不租了,可以把这点写在合同上,半途反悔直接就给违约金,或者就算租金 。
除此之外,再询问一下居住权,究竟《民法典》都提醒了,我们还是要多个心眼 。然后再询问下户口的问题,学位可以用不,什么时候可以迁出去?水电费交了没?该怎么交?
最后一步:谈最后价格
最后一步就是憋出来的王炸了,前面的东西都是为了先磨光卖方的耐心,总得先把手里多余的牌出了 。
再来谈谈房屋的成交价!千万不要不好意思,这一谈可能就会节约上万的资金 。有这些钱自己用来花不也挺好!
这时候一定要有足够的耐心,涉及到利益的问题都是打起万分的精神 。这个时间会非常久,几个小时都是正常的,而且也要让中介配合 。当然你得给点中介点好处,不然中介凭什么帮你砍价 。
这时候就开始砍价,同情牌和挑刺牌同时打!一开始就先说点卖方不太能接受的价格,比如60万的房子,能不能50万?卖方拒绝后再来说能不能少两万,能不能少五万,从地段到配套都说一遍,前面的铺垫很重要,要让他知道你有足够的诚意 。只要能少一点就能够直接成交 。
最好让中介再说一下二手市场不好卖,现在又很多都卖不出去,这个价格肯定不会亏 。
【房产中介最常用的骗局 买二手房怎么砍价】要害的就是慢慢地磨他,即使能少一万那也是够本了 。不过,最要害的还是看卖方急不急于售房,假如着急的话,砍价更简朴了 。