土地使用权属于无形资产，除非改变使用用途用于出租 ， 或增值目的时，应当将其转为投资性房地产 。在房屋建造的不同时段，土地使用权被计入的资产形式也是不同的，在房屋建造前，建造时都是可以计入无形资产的，在房屋建造完工后 ， 会随房屋工程成本一同转入固定资产，但不可以单独作为无形资产或者固定资产来核算 。
【土地使用权是否属于无形资产】企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权 ， 在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算 ， 并按照规定期限分期摊销，房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的帐面价值全部转入开发成本 。
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