【买房子送屋顶的约定是否有效】无效 。
开发商约定的购买房子就赠送屋顶这种是没有法律效益的，因为这个屋顶是全体业主共有的任何个人不得私自拥有 ， 开发商的这个承诺分明就是存在着一定的欺诈行为 。
【法律依据】
根据《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外 。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外 。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 。
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