飘窗是不计算在建筑面积内的,其说明如下:
【飘窗算办公用房面积吗】阳台的建筑面积是根据封闭情况来界定的 。基本上现在大部分的飘窗都是算赠送面积的,飘窗一般都是赠送面积 。不算在房本面积之内 。应该按照实际占地面积算房产的建筑面积 。现在大部分楼盘都是送飘窗面积的有很多楼盘飘窗都是赠送面积 。房屋中类似飘窗的建筑部位,当窗台面与室内地面的高差大于或者等于0.3米,自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离小于或者等于0.6米,窗台面至飘窗顶板底高度小于2.2米时,按飘窗对待,不计算建筑面积 。不符合上述条件的,按其围护结构外围的水平投影计算建筑面积 。也就是说飘窗净高超过2.2米,净宽超过0.5米才算面积,飘窗那部分外墙应该算在套内面积中,但有些地方,套内面积会只算墙中线内的面积,那样就一半是共用面积.飘窗与室内楼地面高差达到0.30米,平均进深小于1.20米的,不计算面积;平均进深超过1.20米的 , 按水平投影面积的1/2计算,且建筑间距控制自飘窗外沿起算 。飘窗与室内楼地面高差小于0.30米、且窗洞高度达到2.20米的等同于落地飘窗,按水平投影计全面积;窗洞高度小于2.20米的,按水平投影面积的1/2计算 。
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