1、法律效力：根据国务院土地管理行政部门作出的《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，“禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证 。”城镇居民购买小产权房，本质上是一种无效行为 。
2、房产转让：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户 。同时，小产权房只有使用权 ， 没有所有权 ， 拿不到房产证 。
3、政策风险：如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除 。
【小产权房的风险在哪】4、监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响 。

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