符合下列条件可以有效买卖农村房屋：
1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员 。
2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利 。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件 。
4、买卖经过村民委员会同意 。
【法律依据】
【怎样才能有效买卖农村房屋】《土地管理法》第62条第1款，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准 。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居 。

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