提前还款吃亏吗

三种情况下房贷提前还款 , 吃大亏的还是自己 。
1、公积金贷款(或者贷款享有优惠政策的)
【提前还款吃亏吗】公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率4.165%,可以说非常低的水平 。利率优惠比较高,且目前处于降息通道中,不建议提前还贷 。
2、等额本金还款期已超过30%
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息 。也就是说,越到后期 , 这种方式所剩的本金越少 , 所产生的利息也越少 。假如你已经还款超过30%了 , 差不多快一半了,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大,这种请款不建议提前还款 。
3、等额本息还款已到中期
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加 , 然后平均分摊到每个月中 。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减 。到了还款中期 , 已经偿还了大部分利息,因此提前还贷没啥意义 。