房屋买卖预约合同有效 。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同 ， 就应当受法律保护 。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的 。
【法律依据】
《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
【房屋买卖预约合同是否有效】(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。

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