首先，应按商品房买卖合同约定;
【商品房交房验收标准】其次，看物业管理公司交付的质量保证书和使用说明书 。关于是否符合法定的交楼条件，应看物业管理公司是否能出具竣工验收备案表 。关于房屋的实际交付 ， 根据交楼标准不同，建议以是否能达到正常使用为界定依据 。如有需要 ， 可委托专业的房屋验收公司代为检查 。
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