商业的物业没有出租也是需要交房产税的 。其房产税的税额与自用房产税相同 。计算方式为房产税=房产原值×(1-30%)×1.2% 。还有一种情况就是出租 , 出租时房产税=租金收入×12% 。
商业用房房产税征收标准从价或从租两种情况 , 具体如下:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的) , 以房产租金收入为计税依据 。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定 。如浙江省规定具体减除幅度为30% 。
【商业的物业没出租要交房产税吗】房产税税率采用比例税率 。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的 , 年税率为12% 。房产税应纳税额的计算分为两种情况,其计算公式为以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 。
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