1、合同法第一百八十六条第一款将赠与人的任意撤销权限制在赠与财产的权利转移之前 。也就是说，在赠与的房子过户之前，您作为赠与人可以撤销赠与 。
【已经过户的赠与房产能收回吗】2、但是您已经将房产过户，所以只能按照合同法第一百九十二条的规定，在受赠人有特定情形时行使法定撒销权 。您可以主张其不履行赠与合同约定的义务从而向法院起诉撤销赠与 ， 收回房子 。
3、需要注意的是，您应当自特定情形发生的一年内行使上述权利 。综上，对于已经过户的赠与房产 ， 在受赠人有法定情形时，赠与人可以在法定期间内撤销赠与从而收回 。

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