一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 , 贷款额度最多是房屋估值的7成 。一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的 。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50% 。
房产证贷款属于抵押贷款 , 虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理 。除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联 。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额 。
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多 , 比如地段、房龄、面积、新旧程度等 。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额 。
【房产抵押贷款能贷多少】三、房屋评估价值的影响因素有很多 , 银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70% , 3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40% 。
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