【商业住宅的商品房房产证多少年】商业住宅土地使用年限为40年到50年 ， 普通住宅的土地使用年限为70年 ， 商业住宅属于非普通的住宅，商业住宅楼的特点一般是下层商业网点，上层为是民用的住宅，普通住宅一般都不会出现这种情况，一般来说，土地原有的规划 ， 如商业综合住宅这几类开发商在签订了土地使用权合同以后，是没有办法改变的，但是出于市场的不同需求 ， 开发商可以做出跟原来土地使用性质不同的产品 ， 比如商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产品，用地上建设用地上定位为商业地产产品定位为商业的房产 。
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