1、40年产权的商住房 ， 四十年后可以续费 。
2、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准 。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 。”
3、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权 。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定 。
【商住房40年后归谁】4、根据现有法律来看 ， 很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费 。

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