“烂尾房”具体是什么意思烂尾楼 _经验分享

烂尾是什么意思？有始无终
烂尾是指由烂尾楼引申而来，指事物或事件中途夭折或草草收尾。
什么算是烂尾工程?
“烂尾楼”主要指被迫停工停建的房地产开发项目和棚户区改项目（市场化运作），其造成了大量的资源浪费，更严重损害了消费者权益。项目烂尾的原因错综复杂，包括资金链断裂、债权债务纠纷、涉法涉诉、建设手续不齐全、政府叫停等内外部原因。由于开发商资金不足在烂尾成因中占比最大，因此成为了各地政府的主要防范对象。
对于开发商资金不足，可以分3种情况看待：一是资金计划出现意外，且预售款垫付和施工方垫资皆无力解决；二是市场环境预判失败，导致预售不畅；三是开发商将数额巨大的预收款挪作他用。从根本上说，是开发商对项目未深入进行可行性研究、市场风险应变能力低和经营不善等自身因素造成的。
针对其中的垫资施工问题，2019年7月1日起施行的《政府投资条例》已立法禁止了政府投资项目中的施工单位垫资施工行为。在这一法律背景下，运用行政手段和金融手段实现对于烂尾风险的长效转移是各地的主要做法。
1、重点监管预售资金
12月13日，西安市住建局发布《西安市商品房预售资金监督管理办法（征求意见稿）》。办法拟对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件，取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的1.2倍。
西安的做法主要针对《城市房地产管理法》虽明确要求“开发商必须将预售款用于房屋建设中，不得挪作他用”，但未对由谁监管、怎样监管、监管范围做出说明的法律空白，致力于保证建设工程按期竣工交付，防止资金挪用形成新的烂尾工程。
与西安市采取了相似思路的是今年4月大庆市住建局联合银保监局等部门印发的《关于开展全市房地产“烂尾楼”专项整治的工作方案》，方案要求“严格落实商品房预售资金监管制度，房地产开发企业须将预售资金全部缴入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、另作他用” 。将预售资金存入监管账户后，资金收存、支取、使用将处于政府的实时监管之下，违规行为能够得到有效约束。
除了以行政手段保证工程款支付外，金融手段也是多地转移欠款风险的主要措施，包括金融信贷支持力度的加大，以及工程款支付保证保险的应用。
2、信贷支持工程建设
同样在大庆市《关于开展全市房地产“烂尾楼”专项整治的工作方案》中，方案还赞成金融部门在风险可控、商业可持续的前提下，加大金融信贷支持力度，通过信用担保等方式帮助企业解决资金难题。
这主要针对实践中开发商出现资金短缺后个别银行或供应商申请诉讼保全措施，而引起连锁反应最终导致项目烂尾的现象，也与2018年《中国银保监会办公厅关于进一步做好信贷工作提升服务实体经济质效的通知》提出的“对符合授信条件但遇到暂时经营困难的企业，要继续予以资金支持，不应盲目抽贷、断贷”、“对必要的在建项目要避免资金断供、工程烂尾”一脉相承。
其中，信用担保是保障债权实现、促进资金融通的金融支持工具，主要通过第三方转移信用风险、有效解决中小企业融资成本高的问题。同样在工程建设中，以工程款支付为保证对象的工程合同款支付保证保险也是地方政府预防“烂尾楼”常用的金融手段。
3、保险转移欠款风险
四川省住建厅联合四川银保监局于2019年11月发布的《关于深入推进建设工程保证保险工作的通知》明确要深入推进工程合同款支付保证保险工作，致力于运用建设工程保证保险机制防范和化解工程烂尾风险。
工程合同款支付保证保险，通过引入保险公司作为第三人，确保在开发商未如期向施工方支付工程款时，由保险公司代为偿付、保证工程项目如期开展；也保证在工程建设全过程中，有保险公司对欠款风险进行动态监管并及时预警，通过第一时间转移、分担、防范和化解欠款风险，斩断工程款拖欠带来的债务链。
与四川省采取了同样思路的是同月湖南省住建厅联合省人社厅和银保监会湖南监管局两部门发布的《关于在房屋建筑和市政基础设施工程领域开展建设工程保证保险试点的通知》，通知也提出要试点发包人合同款支付保证保险，推动政府职能转变，充分发挥市场配置资源作用。
这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。
防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。政府作为宏观调控的主体，用其“无形的手”在预防和复活烂尾楼方面可发挥重要作用；市场作为资源配置的基础性方式和主要手段，也应充分发挥信贷和保险的力量，为工程建设提供资金支持、转移烂尾风险。
“烂尾”是什么意思由烂尾楼引申而来，指事物或事件中途夭折或草草收尾。
有烂尾工程、烂尾小说、烂尾电影、烂尾新闻等等。
中文名
烂尾
应用
工程、小说、电影、新闻等
性质
网络用语
定义
中途夭折或草草收尾
网络用语，指一部作品在情节尚未圆满的情况下中途夭折或草草收尾。
多用于批评定期发表的漫画或网络小说；而在电视连续剧、动画片之类后加工作品中较少出现此情况。
烂尾有轻重之分，轻者如虎头蛇尾，结局苍白或趋于流水账，但终归剧情衔接得上，算是有始有终；重者如腰斩/太监，因作者自身或外界压力的缘故在大量情节没有交待完全的情况下以一章或几章的内容仓促收尾，如同被打断一般，极易使读者产生不满情绪。
烂尾现象是由快餐文化的特点造成的，很多情况下作品出现烂尾并非作者的素质低下，一些极好的作品也难以摆脱此现象。
近来网络上经常用来形容调查贪污事件不了了而知，或者调查一半中断。
“烂尾房”具体是什么意思？答：您好，“烂尾房”是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，直至最后资不抵债，全盘停滞的积压楼宇。
“烂尾房”是不会发生在购买现房的时候，这种现象都是在购买期房的一段时间以内，逐步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。建议您在购买期房时谨慎考虑，将所有能造成“烂尾”的因素都考虑在交款之前，以免买到“烂尾房”，遭受极大的经济损失。
烂尾楼是什么意思?烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
社会危害
由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。
银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。
商品房烂尾是什么意思？买房重点应该关注哪几个要素？商品房烂尾是什么意思？
商住楼烂尾就是指房子在建设中因开发商乏力再次投建或陷于经济纠纷，停产一年以上的建筑项目。烂尾楼产生的原因比较多，如新建楼盘的开发商破产、欠缺项目资金、新项目涉及到债务纠纷、开发商违规违法造成工程停工，
在其中大多是因为资产传动链条破裂，工程项目未完结，开发商已拿不出钱来，金融机构也不愿意再次借款，而新项目又难以出售给别的投资者。烂尾楼存有毁坏城市文化，消耗土壤资源，并且也毁坏投资者信心，对人民生活造成不变。
商住楼烂尾小区业主该怎么办
小区业主选购的房子烂尾没法交付，能通过下列方式解决：
1、仅仅只是开发商资产破裂，给开发商一点时间，开发商假如在短时间内筹集到资产，进行后续工程，烂尾房就能复生。
2、假如开发商破产房子烂尾，切不可将房子退还给发展商。由于退租之后，购房者只有取得收条或借条。购房者和发展商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。委托关系在之后法院竞拍倒闭偿还债务依次里，优先级别小于消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然能够依照程序流程向房管部门申请办理房产证办理。有产权年限手中，总比什么都无法得到强。
倘若房子存有“烂尾”很有可能，先不要急着提起诉讼，给发展商一点时间，期待其在短期内筹集到资产，进行后续工程，顾客的损害可降至至少。如发展商因资金链断裂申请破产，依据公司法偿还债务依次的相关规定，顾客比一般债权人比较容易获得发展商的赔偿款。尤其是顾客已通过预订，赢得了房屋产权证明。
买房慎重，退租亦需慎重。房价下降、房市不景气之时，倘若开发商再三推迟交房时间，遭受“烂尾”困境，千万别按照合同将房子退还给发展商。由于，这时发展商手上早已没有钱了。退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和发展商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。
买房重点应该关注哪几个要素？
因素一、地区
房地产界一直传出了一句俗话：“确定房地产业使用价值的影响因素，第一是地区，第二是地区，第三或是地区。”核心商圈做为一个城市最重要的地区，一个城市的黄金地带，这个区域的房子其价值就显而易见了！房地产做为不能动财产，所在的位置并对应用和未来升值、升值起到关键性的功效。不管购房者购房的关键目地是不是为了能定居，区位优势都是一个至关重要的要素。
因素二、交通出行
买房的时候特别是在不能忽视交通状况，应兼具彼此工作时间成本费。假如不和父母共住，最好不要间距爸爸妈妈住所很远，以便于陪护老人。是不是临地铁站，这种情况对价格产生的影响也是非常大的。临地铁站的房子相对而言价格会高一些，假如有的朋友对地铁站并没有特殊的规定，那样也可以看周边是不是有公交车。假如有的朋友会有车，或许对地铁和公交的需要就弱一些。
【“烂尾房”具体是什么意思烂尾楼】因素三、校区
这个要根据自身家中具体情况看是否要买学区房。假如你是单身男女，并且准备近5年不容易生宝宝，那就不需要担心小孩上学问题。有的朋友早已有了小孩或准备要小孩，那就要提早考虑到。学位房是不动产行业的高价品，即便在房市低迷期，学区房的交易量与租用量依然能维持相对稳定状态。学位房附近向来是政府部门增加项目投资确保安全的地区，
地产业也可以体会院校产生成熟的服务设施的便捷，水、暖、电、气、通讯光缆毫无疑问好配套设施。学位房是政府给与房地产行业的增加值，选购学位房不失为一种项目投资，而且还是文化教育房地产双项目投资，发展潜力大，由于购房者不但买下了房子还买下了有益的教学资源。
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“烂尾房”具体是什么意思 烂尾楼

“烂尾房”具体是什么意思烂尾楼