【租房的人有什么权力】承租人又称承租方 ， 是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人 。
出租人将房屋租赁出去后，就将房屋的部分物权让渡出去，包括占有、使用、收益的权利 。因此承租人就享有这些权利 。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效 。
《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复 。不及时修复 ， 致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 。

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