集资房的外部风水:集资房过户和继承赠与的问题 _房子

集资房过户和继承赠与的问题集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，集体内部可以继承和买卖，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的，拥有部分产权。集资房不能随便买卖首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，等取得房产管理部门对外出售许可后，如果集资房产权已完全过户到职工手中,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。二、集资房买卖存在很大的风险1、集资房不能在市场上自由转让的情形集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。想购买一套单位集资房需注意点什么？是单位分的房子还是单位盖的卖给你的房子要是分的房子没什么问题。单位集资房指标买卖是否合法购买二手单位集资房需要注意的事项：一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；三、房屋质量观察房屋的结构，看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；中国线、宽带的安装是否完备等；六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；还用多久的土地使用期限；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等；八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。买了二手单位集资房在派出所改了名，可以落户吗购买二手单位集资房需要注意的事项：一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；三、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；中国线、宽带的安装是否完备等；六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等；七、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等；八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况；九、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价；十、mgc条件二手房的mgc有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定；十一、产权的交接需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户请问购买二手单位集资房需要注意些什么？购买二手单位集资房需要注意的事项：一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；二、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，三、房屋质量观察房屋的结构，看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；四、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；五、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等；六、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；七、房屋历史了解该房是哪年盖的，还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等；八、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。九、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；集资房可以买卖吗？过户费用怎么算？集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别mgc条件等。集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，根据集资房出资性质，集资房是由职工全额集资建成的。将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。集资房是单位和职工共同出资建造的。将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房。正准备装修，请懂风水的人帮忙看看房子的风水如何？炉灶要改到哪个位置较好？厕所门口这样开有问题吗？能够语音吗？