商办房、商住房是两种性质的物业 ， 各有明确的定义 ， 概念不能偷换 ， 界线要严格划清 。售卖方 ， 要让购房者明明白白买房 ， 以免“你让他入坑 ， 他让你不宁” 。
【商住宅为什么不好 为什么商业住宅没人买】在北京 ， 不得不提的就是北京像素小区 ， 最大的商住楼盘 ， 住了几万人 。位于通州与朝阳区交汇处的项目 ， 楼下就是地铁 ， 离朝阳大悦城非常的近 。曾经这里是青年人的香饽饽 ， 布满着青年人的创业激情和动力 。不限购 ， LOFT复式 ， 飘窗 ， 建筑外表颜色艳丽 ， 总价不到200万 ， 很快吸引了众多人购买 。交房没多久 ， 6号线草房站就在小区门口 。最火热的时候 ， 北京像素飙到6.5万元每平米 ， 就这样依然很抢手 。随着限购政策的发布 ， 加上开发商中弘破产 ， 物业治理越来越差 ， 价格也降到冰点 ， 15年总价约170万（高点320万）的50平复式如今价格挂到190万仍旧无人问津 。比起周围的住宅 ， 北京像素成为买房人心中的痛 。
商办房定义：一般是指商业办公用房 ， 主要租售给企事业单位做办公场所 ， 产权一般为40年 。商住房”是一个很微妙的概念 ， 在土地性质上属于商业地产 ， 却被开发商包装成住房进行出售 。不只北京 ， 上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子 。
商住房的定义有两种解释：一是既可以做店面 ， 又可以做住房(商住两用)；二是楼下是店面 ， 楼上是住房 ， 产权为同一人 。注重 ， 土地使用权年限 ， 假如40年 ， 就是商住两用房 ， 按照商业用房贷款利率（最低上浮10%） ， 首付4.5成；假如70年 ， 就是住宅 ， 按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%） ， 首付20%（首套） 。
商住房（公寓）与纯住宅的区别：
1. 商住房(公寓)40年或50年 ， 产权到期后 ， 要给国家缴纳土地出让金 ， 详细怎么续期 ， 不得而知 ， 因为公寓这种形式的房子还没有到期的 。纯住宅70年产权 ， 缴纳一定费用 ， 到期后自动续期 。
2.商住房（公寓）不能落户口 ， 纯住宅可以落户
3. 商住房（公寓）以前是用于开发写字楼的地块 ， 一些开发商把以前商业用地开发成了商品房 ， 所以诞生了公寓 。按规定水、电按商业用途收费 ， 多数是不通燃气 。
4.商住房（公寓）居住密度大 ， 居住恬静差 ， 电梯使用频率高 ， 坐电梯等候时间过长 ， 楼道堆放杂物、垃圾较多 ， 人员复杂 ， 环境脏乱差 。相比商品住宅房 ， 安静、恬静度要差很多 。
5.商住房（公寓）多数都是墩子楼 ， 极少有南北通透、双阳户型 。纯住宅则相反 ， 板楼、南北通透、双阳台户型较多 ， 但单价比商住房（公寓）单价贵 。(当然LOFT除外)
6.商住房（公寓）超小户型较多 ， 以40-80平为主 。纯住宅一般小户型也得70-90之间 ， 单价贵 ， 总房款会高些 。
7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域 ， 一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动 。

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