银川市住房保障局银川市住房保障局副局长徐怀祥 _知识经验

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大家好,小豆豆来为大家解答以上的问题。银川市住房保障局副局长徐怀祥，银川市住房保障局这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
1、第一章　总则第一条　为了加强直管公房的管理，充分发挥其使用效益，保护国家和承租人的合法权益，推进住房制度改革，根据国家有关法律、法规，结合我市实际情况，制定本办法。
2、第二条　银川市住房保障局（以下简称住房保障部门）是市人民政府行使房地产行政管理和组织住宅建设的职能部门，对直管公房行命名经营管理的各项职权。
3、住房保障中心是市住房保障局的派出机构。
4、第三条　直管公房系国有财产，其所有权和经营权受法律保护，任何单位和个人不得利用直管公房从事非法活动或牟取非法收入。
5、第四条　凡租用直管公房的单位或个人，均应遵守本办法。
6、第二章　租赁管理第五条　《租赁合同》是承租人使用直管公房的合法凭证。
7、租赁直管居民住宅，承租人必须在取得市住房保障部门签发的《住房迁入证》后十日内与住房保障中心签订《租赁契约》；租用生产营业用房和办公用房，承租人可直接与住房保障部门或住房保障中心签订《租赁合同》。
8、任何单位和个人在未办理合法租赁手续之前，不得以任何借口占用直管公房。
9、第六条　未经市住房保障部门批准，承租人不得改变房屋用途。
10、确需要改变房屋用途的，必须经市住房保障部门同意，并重新签订《租赁契约》或《租赁合同》。
11、第七条　承租人有下列行为之一者，市住房保障部门有权解除《租赁契约》或《租赁合同》，并收回房屋：　?。ㄒ唬┥米宰狻⒆谩⒆杌虮湎嗦蚵糁惫芄康模弧。ǘ┝兄萌鲈乱陨?，且它处另有住房的；　?。ㄈ┳》苛锨贩孔饬鲈乱陨希簧⒂蛋旃梅苛锨贩孔舛鲈乱韵碌模弧。ㄋ模┪淳抗懿棵磐?，擅自调整或对换直管公房的。
12、第八条　承租人户口迁出本市、工作调往外地或亡故的，家庭其他成员可领受承租资格，但须在二个月内办理承租人变更手续。
13、无人或无需领受承租资格的，房屋由市住房保障部门收回。
14、第九条　因城市建设需要拆迁直管公房，必须按照有关规定办理。
15、在房屋拆迁的同时，自然终止原租赁关系，回迁安置后另行签订新的《租赁契约》或《租赁合同》。
16、第十条　住房保证金是城市住房基金。
17、在给拆迁户和其他用户安置新建楼房时，房管部门应按规定收取住房保证金。
18、第三章　调配管理第十一条　凡需要调换房屋，必须经市住房保障部门批准，按照房屋互换的有关规定办理手续，并重新签订《租赁合同》。
19、第十二条　腾退出的旧直管公房实行补偿分配。
20、分配的对象主要是无房户和住房特困户。
21、第四章　租金管理第十三条　承租人必须按月交清房租。
22、逾期不交纳者，按月租金额百分之十加收滞纳金。
23、因房屋结构和设施条件改变，应按规定调整租金标准。
24、第十四条　严格执行国家规定的住房标准。
25、对超标准住房的，其超出面积按政策规定加收租金。
26、第十五条　根据国家的有关政策规定，由市住房保障部门会同市物价部门调整直管公房的租金标准和计租方式。
27、调租后，直管公房的承租人和被承租人应重新签订《租赁契约》或《租赁合同》。
28、第五章　使用管理第十六条　承租人必须爱护房屋及其附属设施。
29、有下列情况之一者，市住房保障部门应追究承租人或直接责任人的责任：　?。ㄒ唬┥米圆鸶那教濉⑻兔拧⒖暗绕苹捣课萁峁沟模弧。ǘ┐娣乓兹肌⒁妆锲纺鸪墒鹿剩?造成房屋损坏的；　?。ㄈ┰谧≌谒阶园沧吧ι璞福跋旆课菔褂檬倜模弧。ㄋ模┰谧≌グ寤蜓籼ㄉ铣汉啥逊胖匚锏模弧。ㄎ澹┮蚴褂貌坏被蛩阶愿淖?nbsp;，造成上水跑漏、下水管道堵塞、电路烧损等影响正常使用或污染环境卫生的。
30、第十七条　严禁在新建小区和公房院落内搭建违章建筑物。
31、第六章　维修管理第十八条　市住房保障部门应根据房屋状况和资金情况，有计划地进行房屋维修养护，市住房保障部门应给予适当的经济补偿。
32、房屋维修实行大修不过月，中修不过旬，小修不过周，零星维修随叫随到的服务原则。
33、第十九条　在正常情况下，如房屋发生意外倒塌事故，给住房造成损失，市住房保障部门应给予适当的经济补偿。
34、第二十条　经市住房保障部门鉴定为危险房屋不能继续使用时，应及时通知承租人暂行迁出，以便尽快维修。
35、如承租人接到通知后，不及时迁出，所造成的一切损失由承租人负责。
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