![住房抵押贷款存在的风险](http://img.hubeilong.com/240416/2354201119-0.jpg)
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1.违约风险:违约风险包括强制违约和理性违约 。强制违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的 。这说明借款人有还款意愿,但没有还款能力 。理性违约是指借款人主动违约 。公平理论认为,在一个完美的资本市场中,借款人只有通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务的大小,才能做出是否违约的决定 。
2.流动性风险:流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险,流动性是银行保证资产质量的重要原则 。如今,流动性风险体现在两个方面 。第一,目前我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款 。银行吸收的储蓄存款属于短期存款,一般只有三到五年 , 而住房按揭贷款属于长期贷款 。
3.商业周期风险:商业周期风险是指国民经济总体水平周期性波动所产生的风险 。与其他行业相比,房地产行业对商业周期更加敏感 。
4.利率风险:利率风险是指利率水平变化给银行资产价值带来的风险,由短期存款和长期贷款的资本结构决定 。利率的波动无论是上升还是下降都会给银行带来损失 。如果利率上升,住房按揭贷款的利率也会提高,可能会增加借款人的还款压力 。贷款金额越高,贷款期限越长,影响越大,从而增加违约风险 。
以上是对住房抵押贷款风险的介绍,希望对大家有用 。如果朋友想按揭贷款,一定要知道风险再做打算 。
百科【】【住房抵押贷款存在的风险】以上说明了住房抵押贷款的风险 。本文到此结束,希望对大家有所帮助 。
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