碧桂园近19年来首亏，但少数股东依然赚了30亿 _知识经验

文章插图
1、成本固定的情况下，售价下降;
2、成本下降的情况下，售价下降得更猛;
3、成本升高的情况下，售价下降或是涨价幅度不如成本。
这三种情况的结果都是企业让利，自然会刺激销售，但碧桂园的收入却与毛利率同步下滑——“2022年度，本集团的收入约为人民币430,371百万元，较2021年度的约人民币523,064百万元下降约17.7% 。”
毛利率、收入齐降，这就是碧桂园2022年亏损的核心原因。
为何碧桂园让利后，收入依然下降?这或许与大环境有关，2022年房地产的压力每个个体都深有体会。
【碧桂园近19年来首亏，但少数股东依然赚了30亿】但有意思的是，许多知名房企与碧桂园形成了鲜明对比，比如万科、龙湖的毛利率在2022年出现了下降，但降幅远远不如碧桂园，二者均实现了营收、归属净利润的正增长，亦即它们让利的幅度没有碧桂园猛，但效果却比碧桂园好得多。