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1、宅基地是无偿获得的，只要符合一户一宅的规定 。
2、协议中约定的可以盖房，是有条件的：以村内统一规划为准 。
3、如果目前村内没有统一规划承包地为宅基地 。
4、就暂时不能建成房 。
5、承包下来有一个好处，就是以后此承包地被规划为宅基地，承包人有优先权 。
6、转租协议有效，因为经过村委会盖章确认，且该转租协议成立后，原承包协议上的权利义务已经转移到你父亲名下，原承包合同就失效了 。
7、据此，如果发生政府征地，补偿费扣去村集体应得的部分后，剩余部分补给你家 。
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