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1.小产权房的土地归农村集体所有 。这样的房子虽然可以用来居住，但是不能出售和转让 。
2.它建好之后没有交过户费等费用 ， 也没有国家房管部门颁发的产权证，因为没有产权证 。
3.因此，这类房屋的流通和转让存在诸多限制 。
标签:产权是产权
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