买房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种方式，而商业贷款又分为等额本息和等额本金两种按揭方式 。等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加，等额本息计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 。
等额本金还款法：每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率 。
【本金还款和本息还款哪个好】在实际操作过程中，等额本息更利于借款人掌握，方便还款 。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定 ， 便于记忆 ， 还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大 。
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