【房地产什么叫容积率】容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 。又称建筑面积毛密度 。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。所以容积率是越小越好 。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。在建筑层数相同的情况下，容积率越小 ， 居住密度越小，相对舒服 。容积率越大则相反 。房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积(或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总的用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 。
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