国五条出台为什么都离婚了？过户潮离婚潮是什么原因 _经验分享

今天我们来关注房地产调控的新国五条，限购政策更加严厉，而其中较令人关注的，是二手房个税由交易总额的1%-2% ，将从严按照差额的20%征收。政策一出，引发了市场强烈的反应，不仅是购房者急着签约，甚至引发了一些看似荒谬但却无可奈何的行为，不少地方出现了“过户潮”、“离婚潮” 。
【国五条出台为什么都离婚了？过户潮离婚潮是什么原因】仅仅在3月6号这天，在北京，离婚数甚至高达一千例，比平时多出了一倍。同在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。南京市民政部门当天共开出了1600张单身证明，而单身证明上填写的用途一栏，清一色的写的是“购房” 。在上海闵行区，民政局婚登有关负责人表示，此前离婚率每天只有几对，极端高峰也就20多对。但“国五条”出台后，平均每天离婚率涨至30多对。
为此，闵行区民政局在婚姻登记门口还特意设立了“楼市有风险，离婚需谨慎”大幅公告警示牌，提醒各对夫妻勿为规避政策而轻率选择“假离婚” 。
避税效应还引爆多地“过户潮” 。在北京，“国五条”出台后的一周内，二手住宅网签量达到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%；南京二手房交易登记达到平时的8倍；在重庆，市民带着板凳排队过户二手房；而在上海，一对夫妇挂着氧气瓶排队过户。二手房过户量的剧增，也给各地房管局的工作人员带来巨大压力。郑州市房管局的一位工作人员连续加班加点一周后，在窗口接件时因直接休克被救护车拉走抢救。在各地细则出台之前，政策“末班车”效应还在持续发酵，采访人员在北京市东城区房屋登记大厅采访时发现。面积不大的交易内，拥入了进百人。有的甚至是拄着拐杖上了年纪的老人。
老人告诉采访人员，国五条出台后，他的女儿为避免高额的个税，想把自己的一处房产过户给老人。为了赶时间，90多岁的他已被折腾了好几天。采访人员在采访中发现，很多人都担心国五条会对房屋产权变更的成本产生影响，所以大都忙着将自己名下的房产，通过购卖形式过户给亲属。
朱女士目前较担心的问题就是北京新政细则出台的时间。新政实施到底是按照交易签订合同的时间开始？还是过户的时间开始？这对她影响巨大。朱女士告诉采访人员，家人把所有的资产都压在房子上，如果真的按照20%征税，近几年的房产增值收入就所剩无几了，所以他们要以较快的速度，把60平米的房子过户给女儿。采访人员：如果以后在更换新房呢？那怎么考虑？”朱女士：那就是看他们自己的能力了，我只能尽到我现在这个责任了。给女儿。”采访人员：先暂时避免一下。”
朱女士：对，先暂时避免一下。”朱女士打听到，亲属间的房产过户更名，无论与或继承还要交3%的契税和4万元的公证费，而如果直接购卖交易，只须缴1%的契税，所以她整理好一书包各种手续资料，来办购卖过户。
采访人员在随机采访的人群中做了个调查，发现90%的人多为购购新房和以小换大的置业者，而涉及交易的房屋面积80%都是100平米以下的钢需房。陈先生这次就急着赶末班车，想换个大点的房子。
卖房者房子购卖是家里的头要大事，陈先生70多岁的老母亲总放心不下，办任何手续她都硬撑着要一起来。卖房者因为我们房子他三口人， 80年代那小两T ，所以说把房子卖了，再远一点，这不是市吗再远一点，购一个大点的。”
陈先生告诉采访人员，像他这样先卖后购的改善置业人群，受新政影响。由于在短时间内需要完成两步交易，所以卖房时，他被迫降低价格以求尽快出售。采访人员：您能接受这种打击吗？陈先生：我接受也得接受，不接受也得接受，国家的规定，咱们阻止不了，咱们只能通过电视台呼吁一下，尽量有个缓冲的时间，确实有几套房子的人，人家不在乎，人家也不卖，你爱扣什么扣什么，跟人一点关系没有，我觉得是这样，对打击的还是刚性需求。我本来我就没房子，我就要购房子，你要再出台这政策，等于是我多交税。”在陈先生急着卖房的时候，这位郭先生担心新政细则有变数，增加成本，迫不及待地办理了购房手续。郭先生：“现在每天租金这么涨，你没有自己固定的地方住，人家让您搬家你就得搬，作为我们来说，老百姓肯定承受不了，搬家这种折腾，只能自己给自己购个小房子住。”郭先生告诉采访人员，因为购的是没过五年出售期的二手房，所以卖方该承担的营业税、中介费都被无端地转加到他身上，让他多掏了近十万元。高额的房价下，只能求助于父母。