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楼层平面图应该怎么看？看懂这几张图不吃亏！买房时一定要看到楼层平面图，很多购房者只看户型，等住进去后才发现很多问题，看到楼层平面图，你要对着这个楼层平面图好好琢磨琢磨，反复分析优劣。那么楼层平面图应该怎么看？
买房时一定要看到楼层平面图，很多购房者只看户型，等住进去后才发现很多问题，看到楼层平面图，你要对着这个楼层平面图好好琢磨琢磨，反复分析优劣。那么楼层平面图应该怎么看？
梯户比
从楼层平面图中能直观清晰的看到楼栋为几梯几户，同等层数下，同一楼层户数越少，居住越舒适。
2012年8月1日起正式实施的新版《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置的电梯不应少于两台。这也是现在高层住宅一般两梯四户的原因。很明显，13层高层两梯四户和33层高层两梯四户的电梯压力是明显不同的。
邻里关系
通过楼层平面图可以看出来同楼层各户型之间的关系，也可以确定户型的主要朝向，同时判断未来的邻里关系是否和谐，单独户型图是看不出来邻里关系的。
图中红框部分，02户型与03户型厨房的窗户离得很近，那02／03户型任何一家做饭，油烟味儿都极有可能影响两家；卫生间窗户相对，透过窗户能看到对方家里的情况，隐私没法保证。
黄框部分，03户型的客厅与04户型的卧室挨着，客厅为动区，卧室为静区，如果隔音一般，03户型家庭聚餐，看电视等都会影响到04户型的卧室安静度。尤其是，半夜看球赛等行为。
绿铯及蓝铯部分，四户的阳台与飘窗间隔过小，如果一家进小偷极有可能影响到一整层的安全。
这种楼层的户型，每一家都不算完美。
上图1号户型和4号户型的客厅挨着2号和3号的卧室，一定程度上，2号和3号的卧室安静度会受到影响，但是1号户型和4号户型在各方面都不受2号及3号的影响。1号户型挨着电梯的是厨房，4好户型挨着楼梯的是厨房，电梯和楼梯的声音都不会影响到这两个户型，因此，1号和4号比较完美，2号和3号相对来说差一些，但是也无可避免。
另外还有那种一层5户或者6户的设计，济南市面上一般都是两梯四户比较多，两梯六户的相对较少。一层户数越多，电梯压力越大，设计也越难做到各种不利因素都避免，保证每个户型的隐私及安全。
采光问题
下图的户型，方方正正、明厨明卫无暗间，大家会觉得这是一个不错的户型。
然而，看到该户型的楼层平面图之后，也许你就不再考虑购买这样户型的房子了。
A户型客厅的窗户处于凹槽内，采光会受到影响，一个房子中，采光最重要的部分就是卧室和客厅了；此外，C户型厨房的采光也会受到影响。B户型和D户型部分功能分区的采光，也会打一定的折扣。
楼层功能区
楼层中电梯、楼梯、过道、电井等位置可以从楼层平面图上看出来，这些功能区就是户型的公摊，从平面图上也可以一定程度上看出来，电梯楼梯等占面积是否合理。
除了要看上述几方面以外，还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己。
当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但买房时，为了保险起见，还是注意看下好。
多图详解：那些让人过目不忘的“奇葩”户型如果说地段会影响房子的升值价值，那么户型一定是影响业主居住舒适度的关键所在，请对不好的户型say no！虽然上海的房子很好卖，或者很多问题都能用钱解决，住的舒服、花的钱少才是硬道理。就算是以后卖掉置换，好户型有个好基因也是加分项，让你有底气多开价。搜狐焦点网特地搜罗了比较常见的几种“奇葩“户型，提醒各位买房者注意：
1、户型华而不实
拿这个来说，90平方米只做1房，光这一点就不能原谅。30㎡大客厅、双阳台、开放式厨房、180°餐厅，这几乎都是大面积豪宅的标配，但偏偏只有1个卧室！
有网友抱怨，1房就只够一个人或一对丁克夫妻入住，要知道这一套卖100万，干嘛不住进市区，或者更情愿去郊区买套联排别墅。更有人直言不讳，有这样的华而不实户型想卖完还有的等了，毕竟人傻钱多的人不多。
2、狭长户型少考虑
再看一个1房的极品户型。
这个学区房，均价要8000，也是极品的不知道从何说起。进门先是厨房，中间是客厅餐厅，卧室在最南侧。因为是中间套，就别想南北通透，如果卧室房门一关，客厅更是“无法呼吸” 。别以为客厅南边有个阳台，进深那么长，很难“阳光普照” 。
“一条道走到底”的狭长户型，面积浪费不可避免，你以为是走红地毯呢，这可都是你用钱砸出来的，你不心疼，我看着心疼。
3、手枪户型要慎选
格局跟手枪极为相似，这样的户型最常见的问题有：户型不方正拐角多、过道狭长、采光通风差、卧室离卫生间远……问题一定会比你看到的多。
这个84㎡2房，卧室一南一北，中间共用洗手间，倒也还好。不好的就是客厅朝北，有个飘窗然并卵，作为一天活动空间最多的地方，客厅采光和通风差一定会影响居住体验。
下面这个90㎡2房，客厅到卧室的狭长过道，造成面积浪费；另外，主卧到卫生间要经过客厅餐厅，日常起居多有不便。
4、厨卫太近卫生堪忧
像下面这个户型一样，中间套、全朝南的格局全上海一抓一大把，不少家庭也特别喜欢。这样的户型小明也住过三年，深刻体会到餐厅、厨房采光差、阴雨天得开灯的不好。另外，厨房、卫生间门连门，相距如此近，卫生堪忧啊。
5、没有阳台
很难理解这家项目，将103㎡3房设计为客厅朝北、餐厅朝南是出于何用意。上海位于北回归线以北，一年中不管哪一天太阳直射点永远在南边，所以在户型布局上，客厅、卧室这种居家时间最长的区域，朝南是最佳选择。
另外，进门就看到卫生间、厨房卫生间门对门、卧室到卫生间太远，这些问题同样存在。更让人无法接受的是，这个楼盘的住宅户型全部没有阳台，没有阳台，竟然没有阳台！阳台一般附送一半面积，这方面“福利”没有就算了，住在里面连个晾晒衣物的地方都没有，会是怎样的体验！
6、卧室靠近电梯井
与电梯井相邻的大多是餐厅或厨房，但也有不少电梯房将卧室安排在电梯井隔壁，哪怕是一梯一户。虽然夜晚电梯运行不是很频繁，但还是存在噪音影响睡眠的可能，因此买这样的户型要考虑到电梯的质量和墙壁隔音效果，否则要受到失眠的困扰。另外要提醒的是，很多项目户型图往往都不会标识电梯井位置，更要当心。
那么问题来了，什么样的户型算好户型？
1、不管面积多大，户型一定要方正，那样面积浪费少、家具也好放；
2、南北通透，多面采光，客厅、卧室朝南，厨房、卫生间必须全明；
3、一定要有阳台，面积还不能小，那里不止是晒衣服的地方；
4、厨房边上要有工作阳台，干过家务的都知道十分需要；
5、卫生间离卧室近一点，离大门、厨房、餐厅远一点；
6、主卧要独立卫浴、次卫最好还要干湿分离，那样洗浴不用排队；
7、客厅要大面宽短进深，要有两面完整的墙壁，摆放家具家电才好下手
8、高层住宅的阳台高度要在1.4米以上，这个高度高过心脏的位置，恐高的人都可以轻松靠近栏杆欣赏美景。
楼盘遍地开花、户型“批量生产”，同质化比比皆是。买房选户型，且选且珍惜。
（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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怎样辨别户型本文转载自住艺（ID： zhuyi_cn ）
设计师说
注意！
在看户型图的阶段，
你就很有可能被开发商给蒙骗了双眼。
相较于装修和装饰，
好户型才是最值得大家关注的问题。
如果一间房子的空间规划不够合理，
这是任何材料，铯采都无法弥补的。
今天就让资深设计师刘剑华，一步步带领大家练就观察“好”户型的火眼金睛，辨别到底什么样的房子值得买；也为需要拿着户型图重新规划空间的伙伴们提出解决思路。
//刘剑华//
前万科房地产设计部门资深设计师，
阅尽万千样板房户型，有丰富的改造户型经验。
一、看户型，首先要识破开发商的小聪明__
开发商送出的户型宣传采页中，除了标注空间的尺寸之外，同样也会绘制一些示意家具在其中。但问题是，他们很有可能在这其中动手脚。
如大家在图中看到的一样，故意将家具画小，让户型看起来更大。因此大家还是要关注标注的尺寸，避免碰到小得没法用的空间。
二、对照经典户型，看看人家好在哪儿
给大家分享几个比较经典的好户型，很值得借鉴参考。如果开发商给到的是这样的户型，那就真的赚到了！
经典户型16615
这是一个万科的一个90平米3房，很不错。进门有玄关柜，很方便。大门也没有对着卫生间和厨房。
作为一个3居室只有一个卫生间的情况下，做成3分离式的对大家很有好处，不管是如厕、洗脸还是洗澡，三件事可以同时发生。
厨房的长度非常够，布局也很合理。再看主卧这个位置，主卧的门开在右上角，对于主卧通风非常好。大家经常会碰到像这种户型把主卧门放在右下角的，那样主卧室会变成一个口袋，不通风，人住在里面会难受。
北边两个卧室，尺度大概是2.8米乘2.7米这么一个尺度，作为3房来说已经足够用。
客厅唯一的不理想的就是电视墙稍微有点短，但对于这种紧凑型户型来说只能是克服一下了。这个户型算是一个典型的很好的经济型紧凑户型。
经典户型26615
这是一个70平米3房的户型，实际上是两房，最左边那个书房是送的，通过这个书房实现了家里的通风，通风是非常重要的一个因素，所以大家在看户型的时候一定要仔细考虑。
进门虽然没有玄关柜，但在客厅、餐厅这部分非常方正，包括两个卧室的尺度都很适用。唯一的问题就是厨房、卫生间都过小了，但是作为70平米的户型来说，还是非常好的。
经典户型36615
这个户型好在非常规整，而且功能齐备，进门以后有一个柜子可以充当玄关柜，然后是小厨房，这种基本的要素都有，冰箱也有放。
三分离的卫生间也非常好用，而且它还提供了相当多的收纳柜，卫生间两边这个柜子其实是非常实用的。最关键它的动线非常合理，从进门到窗口你是很舒服地走过去，对其他的使用功能不造成干扰。如果床和沙发对调一下的话那个动线就不合理了。
三、学会看户型，你的美宅就完成了一半
有些朋友可能会有这样的疑问，确实看着很好，但是到底哪儿好，为什么好，貌似还有些一知半解，没关系，这就教你如何看户型__
我们先了解一个概念，开发商在盖楼前，会出一个户型图给到我们专业设计师，我们会在此基础上对户型图进行优化，以此得到更好的户型，之后再动工。今天就来说一个户型优化的案例，这样大家就能明白怎么看户型，什么户型是好户型。
上图就是开发商给到我们的图片，你可能觉得这个户型已经很好了。但在设计师眼中，这个户型依然比较粗糙。室内设计中有一个很重要的工作就是为开发商来细化户型图，设计师会从居住的角度出发，为整个空间进行精细规划。通过比较，大家就会发现，户型是如何变得更好的？
户型优化方案一
对比来看，右边优化后的户型图中你可以看到门厅旁边出现了一个储藏间，对面是一个玄关柜。原有厨房空间过大，设计师将厨房缩小，提供了玄关空间，用于解决门厅的储物问题，同时把餐厅也变得更大。
另外，户型图中北侧的房间原本小的离谱，仔细观察会发现只有5平方米。因此这个优化中很重要的一点就是通过移动墙体位置，巧妙使用储物空间，提高北侧房间使用价值。
户型优化方案二
右边优化后的图中，设计师对原来那个户型做出了颠覆性的调整。设计师将洗手间给移到门厅旁，留出了完整餐厅空间，客厅也变成更加规矩的方形，玄关变得很长变得很整齐，厨房的空间也变得更大更好用，最关键的一个问题是，北边得卧室变得更大了。
当然，设计师在这一方案中做出了合理的取舍，用较大的玄关代替储藏间，也将卫生间移动到较远的位置，但却换来了以上的五种改变。
四、按照功能分区逐一检查
现学现卖的时间到，学习完如何看户型，接下来就要逐一检查啦！挑选好户型最靠谱的办法就是亲自考察！说到底，空间规划就是为了在有限的空间内让使用价值最大化，空间浪费、分配不合理当然忍不了！毕竟，只有禁得住亲身检验的户型才能符合未来的居住需求。在这里给大家提供了一些参考尺寸，让我们来了解不同的功能区都有哪些“硬指标”？
1，玄关__不容忽视的置物空间
如今的不少住宅为了追求更大的客厅面积，减少了门厅空间。但其实玄关也同样重要。第一要必要的鞋柜；第二需要一个台面放置一些诸如钥匙、手提袋等零散物品；第三有挂衣服的地方；第四要有能装一些比如说旅行箱、雨伞、运动用品的储物空间就变得更好。
所以，一个1.6米长的玄关柜是比较理想的。当然，如果没有门厅空间，在入户附近的墙面安装玄关柜也是一个常见的解决方案。
2，起居空间__规划不合理，空间浪费大
一个好的客厅应该要通透、要方正、要舒服。对于客厅来说，从沙发的一面墙到另一面墙的距离应有3.5米宽。
然后对于餐厅来说，餐厅和客厅最好是一样宽的，这样住起来最舒服。很多餐厅和客厅很难保证宽度一致，但餐厅至少要有2.7米，其中餐桌占0.9米，两边的椅子各占0.9米。
3，卧室__双人床的旁边至少要有衣柜
人人都希望能睡在一张舒服的大床上，可无奈被卧室空间局限。对于一张1.5米的双人床来说，卧室至少要有3.5米的长度才能放下床头柜、衣柜等家具，所以大家要根据卧室的实际长宽考虑床的大小。
如果有些精装房设置了衣帽间，而衣帽间恰好将主卧卫生间挡住，到不失为一个不错的选择。否则，就需要考虑卧室空间是否过小了。
4，厨房__操作台面和收纳空间最重要
对于厨房来说，U型的厨房肯定是比L型的或者1字型的厨房更好用，而且深U型的厨房尤其好用，所以大家看户型图时如果碰到一个深U型厨房会更加理想。
5，卫生间__巧妙三分，干湿分离最实用
对于一个紧凑户型来说，很多卫生间都会比较狭小，如果选择一个滑动门作为淋浴室的隔断就会相当节省空间。当然，三分式的卫生间可谓好处多多。
对于上班族而言，早上的时间非常宝贵，有人要洗漱装扮，有人想使用厕所。在空间规划时将洗手池，淋浴室和马桶分成三部分，至少两部分，不仅做到干湿分离，也会非常方便。
6，储藏间__能不装柜子就不装柜子
多数开发商会在一些冗余空间设置一个储藏间，而不少精装房会为储藏间里装满柜子。但装了柜子不一定是真的好，这不仅会损失很多面积，而且花费也更高。其实直接安置层板和挂钩，更利于你利用那个储藏间里的空间。
福利时间
网友最关心的话题答疑
Q：有40平米的露台想做阳光房，又怕夏季高温难受，阳光房的顶部如何处理才能隔热凉爽？
A：夏天阳光充足，从四面照进来的阳光已经足够，屋顶可以考虑用保温隔热性能好的夹着苯板的双面钢板、防水木材。
Q：判断是否是好户型是不是主要看功能的分区？还是有一定的标准？
A：功能分区确实有一定意义，合理的功能分区的动线是经过优化的，家庭成员之间也会减少相互干扰，所以说分区概念确实是好户型的一个特征。
Q：请问什么办法能解决没玄关，把门厅利用起来呢，谢谢！
A：其实可以在门前自建一面墙，将门厅变成前后两个通道，前面这个通道当玄关，后面这个通道当日常其他的储藏。避免门厅面积过大，又缺乏功能性。
今天的文章，由住艺（ID： zhuyi_cn ）提供
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好户型都有啥特点？盘点优质户型七大要素！好的户型不仅让居住者有更舒适的体验，而且在房屋的保值增值上也是加分项，下面我们来看看好户型都具备哪些特点？我们挑户型的时候应该着重看哪些要素呢？
要素一：户型方正
整体户型方正，每个功能区的户型也方正，没有多余的边边角角，也没有拐角，空间、面积的利用率都较高。
要素二：南北通透
在看户型图的时候，尤其要注意南北两边是否都有窗户，最好是在一条直线上，且中间无遮挡。
这样南北相对的窗户可形成对流，南北通透，通风良好。
要素三：卧室采光好
卧室最好朝南，才能保证良好的采光，而且如果房子处于低层，还能缓解一下潮气。住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。
要素四：动静分区
客厅、餐厅、厨房等活动较为频繁的动区处于一侧；卧室书房等需要安静的静区处于另一侧，动静分区明显的屋子，居住舒适度明显提升，也很好的保护了主人的隐私。
要素五：功能分区
不同的日常活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅又来吃饭，洗手间用来梳洗，卧室用于休息。各功能区定位明显，相得益彰。
要素六：干湿分区
干湿分区是指厨房卫生间和客厅卧室分开。厨房卫生间等容易潮湿滋生细菌的地方，也要保证良好的通风；干湿分区使得客厅卧室等干燥的地方不会受到影响。
要素七：其他细节
1、尽量保证每个功能区都有窗户，可随时通风；
2、卫生间和卧室的门最好错开，一般卫生间对着卧室，对主人不利；
3、关注窗外景观，想象一下，如果卧室或者客厅的窗户推开，就是小区的绿化、水景等等美景，是不是视野和心情都很好呢？
当然了，在市场上，所有要素都具备的户型，几乎没有。所以，大家在挑选户型的时候，要有所取舍，选择能够满足自己最迫切需求的户型，就可以了。
（以上回答发布于2017-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子户型有哪几种，相比之下哪种户型比较好？有粉丝留言说想了解如何购买好房子，买房是一件复杂的事，其中挑好户型是重要一环。看完户型图也说不出好坏来，一不小心还会被售楼处的销售人员忽悠。那么到底什么样的户型是好户型呢？兔菇凉请教了退休的售楼经理，告诉大家好户型有哪些标准，给大家做个参考，还要依据实际情况判断哈~
标准一：户型最好选比较方正的
买房挑选户型的时候最好选择方正的房子或者对称户型，杜绝奇形怪状。理由有2个，一是方正户型整体的利用率高，实际生活面积大。如果房子的拐角太多的话，会占用您房屋的使用面积的；二是方正的户型风水好，不信风水的话可以忽略这条理由。
标准二：注意得房率
【win7共享文件夹win10怎么连接 win7和win10如何共享文件夹】户型图上都会标注房间的建筑面积，但是要注意这个建筑面积和实际的使用面积还是有差别的，中间还有一个公摊面积，那建筑面积和使用面积两者到底差多少？就是得房率。
标准三：客厅是否朝南
坐北朝南是传统中国在建房时留下的老规矩，还是有一定的道理的。在选择户型时候看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北冬天会比较阴冷。
标准四：采光和通风
如果大家是想选择高层的话，全南户型也值得考虑。另外有种户型被开发商称为“南北通透”，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流同时也能保证采光效果。
标准五：进深和面宽
户型图都会标注进深和面宽这两个指标，进深和面宽究竟是什么呢？进深，即南北纵深的总数值，这个值是越小越好；而面宽也就是我们所说的开间，是越大越好。
标准六：合理的各空间配比
户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
标准七：结构是否可变
如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。
标准八：户型的干湿分离
卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。
标准九：注意卧室私密性
卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
标准十：室内应尽量减少或避免狭长的走道
走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
〓懂户型风水九宫图的请进来看看〓房子难以定的就是坐向，如果是平房或者单独的小楼定坐向没有多大的争议，主要是城市楼房定坐向的争议颇大。有些学者以楼房的主出入口为向，有些学者以阳取向，还有的以房子的门口取向（一栋楼出现几个坐向，认为不科学），还有的以名堂取向。本人对于几种取向的方法认为都有一定的道理，所以在看风水的时候先用罗盘定出方向，然后起个奇门遁甲的盘，结合奇门遁甲的盘及周围的环境确定房子的坐向，经过实践多次，发现奇门与玄空确定的方向是一致的（信息同步）
该房子只给出个平面图，还有一个北向，根本就不能出九宫图，我们知道九宫图首先要知道房子的运(建筑时间）,该房子就没有告诉我们房子的运不过从入户花园的设置来看，该房应该是属于8运（2004年以后建筑的）楼。我们知道了房子的运，可以排出地盘9宫图，然后再确定房子的坐向，北方向（称为方向不能称为坐向）有壬山丙向、子山午向、癸山丁向、丙山壬向、午山子向、丁山癸向6组坐向的房子。具体是什么坐向必须要实际测量才能定。
该房东北（艮宫）缺个角，西南坤宫突出，西北乾宫突出，看出该男主人经济不是很好，且是惧内之人，女主人比较能干。