已购公房土地出让金的计算方式是：
土地局对地块进行估价 ， 出让金是估价40%到60%出让金数额计算方法如下：
1、有实际成交价的 ， 且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金 ， 若成交价低于基准地价平均标准的 ， 则依照标准地价平均标准40%计算 。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时 ， 按基准地价平均标准的40%计算 。
【已购公房土地出让金怎么计算】3、通过以上方式计算的土地出让金数额 ， 土地使用权受让人有异议的 ， 由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估 ， 按评估价的40%计算土地出让金 。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60% ， 在以划拨土地使用权价格计算出让金时 ， 必须将成本价格换算成市场土地价格 ， 再按不低于40%的标准计算土地出让金 。

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