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购房定金是可以退的，但是必须符合法律规定的条件 。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金 。
对开发商来说 ， 如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实 。则开发商应当双倍返还定金 。
最后，双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的 ， 则开发商应当将定金返还买受人 。
法律依据：
《担保法》第八十九条
【购房定金可退吗】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回 。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金 。

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