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根据相关法律规定，业主在以下几种情况下可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的 。
【物业费必须要交吗】《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的 ， 从其约定，业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。

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