麦当劳做的是以餐饮为品牌而形成地段效应的地产，现在的方式大体有两种，分别如下：
1、收集大量未开发或未充分开发的地段，使用大量实地调研和分析数据，选中有潜力的地段，在地段充分开发的前夕，与地产开发商联手，开发商准备开发，麦当劳就已经与其签定具体的地点购买合同，以极低的价格先拥有该有潜力的铺位，待开发完毕，地段被充分开发，麦当劳建立起餐饮店铺；
【麦当劳真的是房地产公司吗】2、对于一些在建的商业地段，经分析有潜力的，麦当劳会出手将其买下或租下，通过后期的分租或出售赚取利润，麦当劳会以该品牌的优势，进场谈判时一批拿下许多认为有潜力的铺位，待该地段旺起来后，麦当劳除了自己开店的那个铺位可以向合伙经营者收取租金外，还可分租早期签下的低租金铺位给其他行业的欲进场者 。

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