商住两用房过户需要缴纳如下税费：
【商住两用房过户税费怎么算】1、营业税金及附加：税率为差额的5.55% 。
2、土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：
　?。?）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
　?。?）增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
　?。?）增值额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
　?。?）增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60% 。
3、个人所得税：税率为净收入的20% 。
商住两用房，顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的，产权证上登记的要么是住宅 ， 要么就是商用，住宅的使用年限为70年，而商业用或综合用的使用年限为40年 。税费的计算一般是按商铺的来 。

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