一套房子有几个证

【一套房子有几个证】一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证,即《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》 。其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发 。如果没有五证,那么房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来 , 开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》 , 就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规,而且开发商没有出售商品房的资格 。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证 。此外,没有五证,不法开发商就与骗子没有任何区别 , 在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后 , 便会毫不犹豫的选择跑路 。