住宅建筑净密度计算方式是住宅建筑的基底总面积与住宅用地的比率 。住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求 。在同样条件下 ， 一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低 。
建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。两者基底总面积囊括的范围不同 。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度 。而容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。
【住宅建筑净密度怎么算】对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度 。绿化率也是如此 。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服 。