1、适用的对象不同 。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房 。
【维修资金和维修基金有哪些区别】2、交纳主体不同 。专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者 。
3、适用范围不同 。专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修 。
4、所有权不同 。专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有 。
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