两种情况:租赁期间房屋被查封 , 分为两种情况 , 视情况不同有不同的赔偿 。
租赁关系成立在先 , 租赁房屋被法院查封后 , 租赁合同仍然有效 。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条第二款:“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产 , 人民法院可以查封、扣押、冻结 , 第三人可以继续占有和使用该财产 , 但不得将其交付给被执行人 。”承租人可以继续占有该房 , 同时根据合同规定索要赔偿 。
房屋被法院查封后 , 出租人再行出租房屋的 , 租赁合同对申请人不发生效力 。此时承租人无法继续使用该房子 , 但可以要求赔偿 。赔偿的关键在于合同约定 , 无法达成一致时需要到法院起诉 。遇到此类问题时应先查看租赁合同 。
【租赁期间房屋被查封如何赔偿】租赁合同中建议如下条款 。1.出租方承诺出租的房屋不存在任何权属瑕疵和争议 , 出租方有合法的对外出租权 , 在合同履行过程中 , 若因房屋的权属问题导致本合同不能继续履行的 , 出租方除退还剩余期限房屋租金外 , 还应按照【】标准赔偿承租方损失 。2、在合同履行过程中 , 若租赁房屋被法院或其他行政机关查封导致合同不能继续履行的 , 出租方除退还剩余期限房屋租金外 , 还应按照【】标准赔偿承租方损失 。
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