1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房 。
2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》 。
3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住 。
4、房屋价格：一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大 。
【期房和现房的区别是什么】5、风险指数：现房的风险指数较期房高 。因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏 。而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷 。

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