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1、开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求退房 。
2、《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证 。
3、根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失 。
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