1、公寓也是有房产证的，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅宾)馆，公寓产权土地使用年限为40年 。公寓的特殊性在于按照单元式房型进行设计建造或者公寓 ， 但其本质上仍是酒店 ， 并不属于住宅类型，按照相关的规定不得分套销售 。
2、用户可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以像大厦酒店的形式拿去出租 。公寓设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，给了该类物业更大的发挥空间 ， 虽然不可分割产权，但是有房产证的 。
【公寓房有房产证吗】3、公寓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：商用建筑 ， 民用住宅建筑，工业用建筑 。按建筑使用的类型不一样，民用住宅建筑权属年限为70年 。

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