1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位 。
【商业和办公有什么区别，使用性质用途】2、用途不同:商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋 。
3、基本楼层不通:商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋 。
4、产权年限不同:商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年 。
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