楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有，即属于业主共有部分，原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用 。在区分所有的建筑物上 ， 顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有，那么 ， 顶层楼板以上的楼顶空间，当然更属于区分所有人所共有，其占有、使用、收益、处分，都是全体区分所有权人的权利，由全体区分所有权人共同支配 。即使是开发商与个别区分所有权人约定，这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利 。因此，开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于该区分所有权人专有使用的，一律无效 。
【法律依据】
【房屋的屋顶所有权是归谁的】《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。

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