北京市二手房交易流程是什么

【北京市二手房交易流程是什么】北京市二手房的交易流程是:第一步,需要签订买卖购房合同 , 当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了 。第二步,在房屋解押房屋买卖之前 , 若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续 。第三步,卖方需要进行房屋核验、,买方做购房资格审查房屋核验,主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易 。第四步,需要进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,也就是网签 。第五步,进行银行面签,即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议 。第六步,进行评估,买方在向银行贷款时,银行要判断这套房屋的价值,评估价一般是市场价的8-85成,主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定 。