1、宅基地使用权和所有权是不同的，现阶段农民对宅基地仅享有使用权，不是所有权 。
2、根据我国《土地管理法》第八条、第九条等规定，城市市区的土地属于国家所有 。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体所有 。
【宅基地使用权和所有权的区别是什么】3、农村宅基地所有权归农村集体所有，农民仅有使用权 ， 且对集体土地使用权用途作出限定—集体土地使用权不得用于非农业建设的同时，仅允许宅基地使用权人对地上建筑物进行出租、出卖的处分，允许农民对宅基地使用权进行适度流转 。
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