房产分割基本形式有两种：
1、协议分割：分割共有物，共有人之间能够协商的 ， 按照协商的分割方式进行 。所谓协商 ， 必须经共有人一致同意 。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同 。分割协议不仅在共有人之间发生效力 ， 而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力 。
【房产分割如何进行】2、裁判分割：共有人可以通过协议确定分割方式 。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；共有人可以协商确定分割方式 。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的 ， 应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割；共有人可以协商确定分割方式 。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割 。

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