已经设定抵押的房产是可以转让的 ， 转让的前提是必须经过抵押权利人的同意 。
【法律依据】
【抵押的二手房是否能卖】《物权法》第191条规定 ， 除买受人代为清偿消灭抵押权外 ， 抵押人未经抵押权人同意 ， 不得转让抵押物 。
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