【商住房与住宅房的区别】1、土地性质 。
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地 , 而普通住宅的土地性质为住宅用地 。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑 。综合用地一般用于规划商业和住宅 。住宅用地就是规划住宅啦 。接下来 , 会给大家细分里面的区别 。
2、使用年限 。
商业用地是40年产权 , 综合用地是50年产权 , 住宅用地为70年产权 。通常意思上的商住房的产权为40或50年 。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的 , 加上设计和建设所花的时间 , 一般到个人手中 , 产权年限至少会减少3-5年 。试想一个40年产权的商住房 , 减去5年 , 实际剩余的使用年限只有35年 。
3、产权到期 。
《物权法》有过规定:住宅使用权到期后 , 自动延续 。而非住宅的 , 要根据相关法律规定 , 做出有偿补偿 , 当然现在还没有明确规定 , 但将来会不会出台相应的政策还不好说 。
4、生活费用 。
就水电费来说 , 70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的 , 而商住房是按照商业用水用电来算的 , 大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多 。除此之外 , 商住房严格意义上是不允许接天然气的 , 所以在生活成本上也高出了不少 。
5、落户问题 。
根据相关的法律条文 , 只有70年产权的住宅用地才能落户 , 而商住房由于产权问题 , 是不能落户的 。对于家里有小孩 , 想落户上学的家庭来说 , 选择商住房就得不偿失了 。
6、居住环境 。
商业用地和综合用地开发住宅 , 大都是公寓式楼盘 , 主要用于出租 。因此在设计上一般以小户为主 , 而且梯户比低 , 居住起来舒适度相对低一些 。而住宅用地的设计更人性化些 。所以 , 商住两用的楼盘更适合投资 。
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