房贷办不下来，如果需要退首付 ， 必须先解除购房合同 。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金 。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主 。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的 。
【房贷办不下来退首付交多少违约金】而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款 。
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