为什么外国人不能买墨尔本的二手房子墨尔本房产最新消息 _经验分享

墨尔本买房有什么好处呢？墨尔本买房需要办签证吗？在墨尔本买房的好处就是这里的环境是非常好的，而且这里的房子价格是比较便宜的，有着很好的投资价值；在墨尔本当地买房是需要办理签证的。
墨尔本房产投资优势有哪些一．宜人居，求学天堂
从自住者的角度来说，墨尔本多次被联合国评为“世界上十大适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本、莫纳什、理工等学府。买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府的优势不失为墨尔本的大诱惑。
二．墨尔本欲赶超悉尼成澳洲城市
过去10年，维多利亚州在、医院和警力方面加强，这使墨尔本的吸引力大增。据统计，维州目前有544万人，而每周有1500人涌进墨尔本，照此速度，2020年维州人口将突破620万，并可能在20年内赶超悉尼重登澳洲人口多城市的榜首位置，成为澳洲的城市。人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大诱惑。
三．供不应求，空置率低，房价、不断上扬
随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限，据统计，澳洲住房供需缺口每年达到两万五之多。缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而间接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。
据澳洲统计局数据显示，墨尔本西南区的土地在过去四年内飙升了145%，但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以它的增长可见一斑，尤其是那些带土地的花园洋房，更成为价值的物业。土地是的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。
与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。2005年以来，墨尔本两居室单元房的中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的也上扬43.5% 。而且，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%，可见人们对于房屋的需求热烈，也成为墨尔本房产的第三大诱惑。
四．墨尔本2030发展规划，建设位于西南部
本世纪开始，联邦和维多利亚州制定了“墨尔本2030发展规划”，政府把建设放在了西南部走廊，在这项人们期待已久的维多利亚西南部地区基础设施规划中，10年内将会投入超过60亿元的项目，而且还会与其他地区一起启用里外500亿澳元的建设资金，将这一地区建设成为一体的综合多功能区。
墨尔本市对十年的建筑和房地产业的房地产业的发展制定了包括重新开发、更替现有的公共房屋建设等一系列的计划纲要，以加快墨尔本市到临近城镇铁路营运的速度。此外，维多利亚州税收办公室宣布将提高对房屋买卖中所应收印花税的减免额度，这无异于给购买墨尔本市中低档住房的人更大的购买空间。因此，墨尔本十年的经济被认为将呈现一个可以预见的持续增长的趋势，作为澳洲房产的第二大选择地，房产前景也变得可观。
墨尔本郊区房产哪些邻居影响房价题主是否想询问“墨尔本郊区房产哪些因素影响房价”？
1、人群偏好。自疫情爆发以来，人们的偏好一直在发生转变，许多人在寻找更大的房子、更大的地块面积和更大的空间，由于待售房屋短缺，家庭住宅、翻新房产和全套房产火了起来，买家对泳池和家庭办公室等特色房产的需求也很大，一些人能够在家工作，而且他们希望拥有更大的房子，这使得Oakleigh, Belgrave Heights和Hughesdale等中郊区地区表现强劲。
2、市场因素。市场正在进入下行阶段，利率上升更有可能对市中心或不太受欢迎的市场造成侵蚀，而随着房市衰退加剧，预计悉尼墨尔本将有更多郊区的房价中值回落至疫情前水平。
为什么外国人不能买墨尔本的二手房子
因为澳大利亚有规定，只有本国公民和永久居民才允许购买二手房，外国人可以买一手房
投资墨尔本房产到底好不好
墨尔本的房产短期租售比相对合理。可以进行投资。
主要风险提示
一，汇率风险
目前人民币兑澳元处于上升通道。如进行短期投资会遭受一定汇差损失
二，政策风险
墨尔本城区商住用地占比不高，未来城市规划可能增加占比以缓解房产的稀缺性（房价会跌）
墨尔本堆外来投资房产信贷标准较严格。（并且随时可能收紧）
三，税收风险
目前墨尔本按照土地价值征收税款，不排除未来提高税率（受墨尔本供给较少影响）或改为收取房产税的可能。
在墨尔本买房子靠谱吗？。墨尔本买房能够移民吗其实不要说在墨尔本买房移民了，就是在整个澳大利亚，也没有买房就能移民的政策，所以一些想要通过在墨尔本买房移民的中国人，还是早点通过其他的方式移民吧。就目前来说，移民到澳大利亚墨尔本常用的方式有三种。1、投资移民对于国内高净值人群来说，通过投资移民墨尔本是最好的方式之一，因为只要你有钱，其他条件都不会有多大的阻碍，比如学历、英语水平等等都没太多要求。而针对不同层次的高净值人群，澳大利亚有不同的移民政策，如投资20万澳元的创业移民，投资150万澳元的188B移民，以及备受土豪青睐的投资500万澳元的188C签证。2、技术移民想要通过技术移民的方式移民到澳大利亚墨尔本可能是最便捷的方式了，技术移民的人都是可以一步到位拿到绿卡的，但想要达到技术移民的要求却是十分的苛刻。比如申请人所从事的职业必须是澳大利亚职业需求清单上的，并且学历以及英语能力要求极高，年龄还需要在50周岁以下，对于那些语言能以一般的申请人来说，想要通过技术移民到墨尔本几乎是不可能的事。3、雇主担保移民雇主担保移民也是中国人移民墨尔本的主要方式之一，但其申请的难度也很大。首先在语言以及职业技能方面与技术移民类似，都有着极高的条件。除此之外，并不是每个雇主都可以为外国人提供担保的。澳大利亚移民局会对雇主的资质以及提名职位的必要性进行审查，符合要求的才会审批。除此之外，即便是审批成功，申请人也要为雇主至少工作两年以上。墨尔本买房可以申请居住权吗在墨尔本买房是不能获得居住权的，相对来说，在墨尔本买房的条件并不高，外国买家可以根据自己的需求购买几乎所有类型的房产。但是，购买房产可能只会增加获得澳大利亚移民的积分，但并不能直接获得居留权。想要在墨尔本有居住权，可以通过以下方式获得。1、获得澳大利亚绿卡如果申请人已经获得澳大利亚的绿卡，那当然是可以在墨尔本长住的，并且所有获得绿卡的外国人可以享受和墨尔本当地居民几乎相同的待遇，但想要获得澳大利亚绿卡并不是很容易，上述的三种方式是最常见也是目前中国人移民澳大利亚的主流选择。2、留学申请通过留学也可以在澳大利亚获得居住的权利，但是，如果不能成功获得澳大利亚的移民身份，在毕业后也是不能久留澳大利亚的。因此，现在很多中国留学生开始通过留学来获得澳大利亚的绿卡。一般要满足的留学的条件是年龄在13-35岁之间，满足所报学校的文化程度，拥有良好的英语成绩，家庭拥有一定的经济能力，所选择的课程要与自己的教育情况有关联性。墨尔本买房能享受长居吗在墨尔本买房并不意味着就拥有长久居留权，中国人想要获得澳大利亚长居权利只有移民获得绿卡这一路径可走。上述内容中已经介绍目前获得澳大利亚移民的几种方式及需要的条件，接下来为大家介绍在澳大利亚墨尔本买房的流程。1、选定房产：买家根据自己的喜好在经纪人的帮助下确定中意的墨尔本房产，并向卖家支付2000澳币。2、冷静期抉择：在选好房产后买家有一周的时间思考是否购买该房产，如不购买，则卖家无条件退回定居，如决定购买，则继续交易流程。3、签订合同：卖家将购房合同发给买家律师审核，买方律师为买家讲解合同重点，无异议后则签订合同，并发还给卖家签字确认。4、支付首付款：买家至少要向买家支付总房款的10%，若买家选择全额付款也可，而之前的订金则返还买家或直接作为总款的一部分支付。5、缴纳税费：主要是向政府部门缴纳印花税，目前来说，墨尔本印花税的比重还是挺高的，尤其是外国人需多交4%的印花税。6、办理房贷：若买家是全额付款则无需这项，若是贷款，买家最好提前联系贷款银行，准备申请材料，贷款审批一般在一个月左右。7、房屋交接：卖家律师通知买家律师交接房屋，在对房屋检查无误后，买家需要将钱款从政府监管的信托账户转给卖家，并拿大房屋钥匙。8、购买保险：在墨尔本买房，保险是必不可少的，主要有房屋保险和房屋财产保险等，会有保险公司跟进服务。
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